{"id":1438,"date":"2022-12-02T19:58:45","date_gmt":"2022-12-02T18:58:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forumprowallisellen.ch\/?post_type=mec-events&p=1438"},"modified":"2023-06-07T19:23:28","modified_gmt":"2023-06-07T18:23:28","slug":"gemeindeversammlung-2","status":"publish","type":"mec-events","link":"https:\/\/www.forumprowallisellen.ch\/index.php\/events\/gemeindeversammlung-2\/","title":{"rendered":"Gemeindeversammlung"},"content":{"rendered":"\n

Alle Unterlagen<\/a> zur Gemeindeversammlung finden Sie auf der Homepage der Stadt. Nebst dem Gesch\u00e4ftsbericht 2022 und den Jahresrechnungen 2022 der politischen Gemeinde und der Schulgemeinde, stimmen wir an der Versammlung vom 13. Juni \u00fcber den kommunalen Mehrwertausgleich ab. <\/p>\n\n\n\n

Mehrwertausgleich? Betrifft auch Dich!<\/h3>\n\n\n\n

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WORUM GEHT ES \u00dcBERHAUPT?<\/strong>
Durch Um- und Aufzonungen werden die Nutzungsm\u00f6glichkeiten einer bestehenden Bauzone verbessert. Der Wert des Grundst\u00fcckes steigt dabei massgeblich, ohne dass die Eigent\u00fcmer:innen daf\u00fcr etwas geleistet haben \u2013 f\u00fcr sie entsteht also ein Mehrwert. Sie k\u00f6nnen ihre Grundst\u00fccke selbst gewinnbringend nutzen oder an Dritte ver\u00e4ussern. Vom Mehrwert d\u00fcrfen die Eigent\u00fcmer:innen den Grossteil behalten.<\/p>\n\n\n\n

Erkl\u00e4rvideo Kanton Z\u00fcrich<\/a><\/p>\n\n\n\n

Erkl\u00e4rvideo Televista<\/a>
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ICH BESITZE KEIN GRUNDST\u00dcCK. WIESO BETRIFFT ES MICH? <\/strong>
Durch um- und aufgezonte Gebiete entstehen Folgekosten (z.B. f\u00fcr Infrastruktur) f\u00fcr eine Stadt. Der kleinere Teil des oben genannten Mehrwertes soll der Allgemeinheit, also uns allen in Wallisellen wohnenden, zu Gute kommen, um die Folgekosten der besseren Nutzungsm\u00f6glichkeiten zumindest teilweise zu finanzieren. Die Stadt muss in solchen Gebieten zum Beispiel Gr\u00fcnanlagen, Fahrradwege, Erholungseinrichtungen, die Verbesserung der Zug\u00e4nglichkeit von Haltestellen und die Erstellung und Ausstattung von sozialen Infrastrukturen finanzieren. Um die Kosten<\/strong> verursachergerecht<\/strong> zu verteilen<\/strong> ist der Mehrwertausgleich ein ad\u00e4quates Mittel.<\/p>\n\n\n\n

WIESO JETZT ABSTIMMEN? <\/strong>
Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen die Gemeinden den Mehrwertausgleich erst bis zum 1. M\u00e4rz 2025 in der Bau- und Zonenordnung (BZO) verankern. ABER\u2026
Die Festlegung zum jetzigen Zeitpunkt bringt wichtige Planungssicherheit<\/strong>. Wenn Grundeigent\u00fcmer, Investoren und auch die Stadt ein Gebiet planen ein Gebiet weiterzuentwickeln, wollen alle wissen, welche Kosten auf sie zukommen. Der Festlegung des Mehrwertausgleichs stellt sicher, dass die Weiterentwicklung nicht ins Stocken<\/strong> ger\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer triftiger Grund f\u00fcr die rasche Einf\u00fchrung sind st\u00e4dtebauliche Vertr\u00e4ge<\/strong>. Solange der Mehrwertausgleich in der Bau- und Zonenordnung nicht festgesetzt ist, kann eine Gemeinde keine st\u00e4dtebaulichen Vertr\u00e4ge mehr eingehen. F\u00fcr Wallisellen sind st\u00e4dtebauliche Vertr\u00e4ge wichtig. So wurden Aufwertungsmassnahmen im Richti- und Grindelwald sowie das Renaturierungsprojekt im H\u00f6rnligraben (mit)finanziert. Auch bei der Weiterentwicklung im S\u00fcdosten von Wallisellen werden st\u00e4dtebauliche Vertr\u00e4ge zentral sein.<\/p>\n\n\n\n

WIE SOLL DAS IN WALLISELLEN AUSSEHEN? <\/strong>
Vom Geschenk, das die Grundeigent\u00fcmer durch eine Auf- oder Umzonung erhalten, d\u00fcrfen sie 60% behalten! Die restlichen 40% fliessen in den kommunalen Ausgleichsfonds und werden f\u00fcr st\u00e4dtische Massnahmen der Raumplanung verwendet.<\/p>\n\n\n\n

Rechnungsbeispiel<\/strong>: Ein Grundst\u00fcck hat vor einer Auf\/Umzonung einen Wert von CHF 1.2mio, danach CHF 1.5mio. Vom Planungsmehrwert von CHF 300’000, d\u00fcrfen die Eigent\u00fcmer:innen CHF 100’000 CHF abziehen. Vom den restlichen Betrag, also von CHF 200’000 fliessen CHF 80’000 (40%) in den Ausgleichsfonds, w\u00e4hrend die Eigent\u00fcmer:innen CHF 220’000 behalten d\u00fcrfen. De fakto bleiben den Grundeigent\u00fcmer:innen somit sogar \u00fcber 70% des Mehrwertes!<\/p>\n\n\n\n

Empfehlung Forum pro Wallisellen<\/strong><\/pre>\n\n\n\n
Das Forum pro Wallisellen findet den Abgabesatz von 40% f\u00fcr Wallisellen angemessen.
Mit einem Mehrwertausgleich von 40 % kann durch Um-& Aufzonungen zus\u00e4tzlich ben\u00f6tigte Infrastruktur verursachergerecht umgesetzt werden, ohne dass daf\u00fcr die Gesamtheit der Steuerzahler:innen aufkommen muss.<\/p>\n\n\n\n
Eine Verz\u00f6gerung bei der Festsetzung des Mehrwertausgleiches verhindert eine gezielte, sinnvolle Entwicklung von Wallisellen. Deshalb ist es wichtig, dass wir am 13.6. an der Gemeindeversammlung den Mehrwertausgleich festlegen!<\/p>\n\n\n\n
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